默 達(dá)

新春伊始，廣州天河區(qū)馬場地塊的土地競拍備受關(guān)注。經(jīng)過約9個小時超240輪的激烈競拍，越秀集團(tuán)以236億元的總價成交。折合為樓面價格超8.5萬元/平方米，成為廣州新的“地王”。

土地價格受到位置、用途、市場行情等多重因素影響，并不會直接作用于周邊住宅價格。頭部房企斥巨資“搶地”，一定程度上反映出其對后市行情以及城市發(fā)展的積極預(yù)期。這并非孤例，春節(jié)前后多地樓市呈現(xiàn)出供銷兩旺的良好態(tài)勢：“反向過年”風(fēng)潮帶動一線城市購房置業(yè)需求，如深圳二手住宅成交量較去年同期日均上升211.1%，新房住宅成交量較去年春節(jié)假期日均上升125.6%；“回家買房”成為春節(jié)新風(fēng)尚，部分二三線城市推出政策組合拳，主動讓利回應(yīng)置業(yè)需求。此外，年后第二個工作日，上海發(fā)布樓市“滬七條”，優(yōu)化完善住房限購、公積金貸款和房產(chǎn)稅政策，進(jìn)一步釋放積極信號。多重利好疊加，為房地產(chǎn)市場注入更多信心。

房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)性強(qiáng)、涉及面廣，是國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，也是觀察社會預(yù)期的重要風(fēng)向標(biāo)。促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，既是更好滿足居民剛性和改善性住房需求、實現(xiàn)“住有所居”的需要，也是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展、防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險的需要。當(dāng)下我國城鎮(zhèn)化發(fā)展已從快速增長期轉(zhuǎn)為穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展模式也已從過去大規(guī)模增量擴(kuò)張為主，轉(zhuǎn)向以存量提質(zhì)增效為主，這就要求市場針對這一變化適時作出調(diào)整，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

如何理解這一新模式？止跌回穩(wěn)只是其中一方面。數(shù)據(jù)顯示，2025年70個大中城市房地產(chǎn)成交量保持穩(wěn)定，價格降幅有所收窄，呈現(xiàn)出“量在價先”的回暖特征，個別城市新建商品住宅價格更是出現(xiàn)了小幅上漲，“好房子”帶動的新需求頗為具象。剛剛過去的1月，全國各主要城市二手房市場走出獨立行情，同比環(huán)比皆有增長。由此可見，政策組合拳釋放的紅利效應(yīng)已經(jīng)初步顯現(xiàn)，“一線引領(lǐng)、二線跟進(jìn)、三線企穩(wěn)”的梯次復(fù)蘇格局更加清晰，二手房成交占比提升，“好房子”更受歡迎，也標(biāo)志著房地產(chǎn)市場日趨成熟，結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。

中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，“因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給”，為下一階段市場調(diào)整定調(diào)。要實現(xiàn)這一目標(biāo)，關(guān)鍵是從供需兩側(cè)協(xié)同發(fā)力。

從需求側(cè)出發(fā)，“新市民”群體購房的剛性需求仍未得到充分釋放，“以舊換新”“以小換大”的改善型購房需求廣泛存在，需要精準(zhǔn)把握，對癥下藥。通過資格松綁、利率優(yōu)惠、補(bǔ)貼支持、深化住房公積金制度改革等措施，有助于打通各類市民購房的難點堵點。具體到個案，“滬七條”中針對非戶籍人口限購的調(diào)整和公積金貸款上限的優(yōu)化，進(jìn)一步降低了購房門檻；多地推出買房送戶口、送精裝等也是有效舉措。

從供給側(cè)出發(fā)，在控制增量的前提下，優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)便成為重中之重，有序推動“好房子”建設(shè)、收購存量商品房重點用于保障性住房、加快城市更新供給優(yōu)質(zhì)地塊、完善配套基礎(chǔ)設(shè)施等措施，都能促進(jìn)供需匹配。著眼二手房市場和房屋租賃市場，逐步帶動房屋置換，也能一定程度上盤活供給，激發(fā)市場活力。具體到個案，廣州此次土地競拍的熱度一定程度上凸顯出城市核心地段、核心資產(chǎn)的價值，對購房信心亦是一種提振。

中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好、長期向好的大趨勢沒有變，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展、服務(wù)人民美好生活需要的大方向也沒有變。年后恰逢樓市“小陽春”，期待更多實打?qū)嵟e措為其“添把火”，進(jìn)一步提振購房者信心，助推房地產(chǎn)發(fā)展新模式加快形成。